1가구 2주택 양도소득세 자동계산, 비과세요건

1가구 2주택 양도소득세 자동계산 및 비과세 요건을 알아보겠습니다. 누구나 내가 편하게 쉴 수 있고 잠들 수 있는 나만의 공간, 유일하게 내가 나를 쉬게 해 줄 수 있는 공간인 내 집 마련에 대한 꿈이 있습니다. 하지만 부동산 가격은 날이 갈수록 부지기수로 상승하고 있는 추세입니다.

 

내 집을 마련하는 것은 힘들지만 또 다른 누군가는 1인 2주택 3주택을 가지고 있는 경우도 많이 있습니다. 티브이 속에서 연예인이나 재벌이 100억대의 주택을 매입했다는 내용을 쉽게 볼 수 있습니다. 이처럼 부동산이라는 것은 참 복잡하면서도 어려운 것이라고 생각합니다.

 

국가에서는 다주택자로 등록되어 있는 사람들이 부적절한 의도의 투기를 하지 못하도록 하기 위해서 다양한 정책을 마련하고 있는데 그중 오늘 알아볼 것은 바로 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 및 비과세 요건입니다.

 

1가구 2주택 양도소득세 자동계산, 비과세 요건

 

1가구 2주택 양도소득세 자동계산

 

목차

• 1. 1가구 2주택 이란?
• 2. 양도소득세란?
• 3. 가구와 주택의 개념 및 용어 정리
• 4. 양도소득세 계산 방법
• 5. 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 방법
• 6. 비과세 요건은?

 

 

1. 1가구 2주택 이란?

 

부동산 중개수수료 계산방법

부동산 중개수수료 계산방법

 

양도소득세 자동계산하기

 

 

직계존속, 직계비속이나 형제 또는 자매와 같이 가족이 동일한 가구가 아닌 또 다른 주택을 보유할 경우를 이야기합니다.

 

같은 세대를 이루고 있는 가족 구성원 중에서 따로 주택을 보유하여 거주를 하고 있다면 1가구 2주택으로 간주하며, 만일 세대를 분리하였다고 하더라도 일정한 조건을 만족하지 못하는 경우에도 해당이 됩니다.

이때는 1가구 2주택 양도소득세 자동 계산한다면 더욱 많은 세금을 부과하게 되며 이외에도 취득세, 재산세, 종합부동산세도 포함이 되고 있습니다.

 

하지만, 2주택을 보유하고 있더라도 가격이 일정 금액 이하라면 제외가 되는데 이는 지자체별로 차이가 발생하며 현재는 서울광역시 1억 원 미만, 타 지역은 3억 원 미만일시에는 제외를 하고 있습니다.

 

2. 양도소득세란?

 

 

상속세 자동계산하기

 

 

주택, 건물이나 토지 등 재산을 매입 또는 매매를 하는 소유권 양도를 진행함에 따라 발생을 하는 양도소득 금액에 대해 부과해야 하는 국세를 이야기합니다.

 

납세의무자가 신고 및 납부를 진행해야 하며 정확하게 신고를 하지 않고 이득을 취하게 된다면 추후 가산세를 포함하여 다양한 불이익을 받을 수 있기 때문에 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 먼저 하고 혹시나 불안한 부분이 있다면 세무사와 같이 전문적인 지식과 자격을 갖춘 사람의 도움을 받는 것이 가장 확실합니다.

 

3. 가구와 주택의 개념 및 용어 정리

 

근로 장려금 지급 대상자 확인방법

근로 장려금 지급 대상자 확인방법

 

증여세 자동계산하기

 

 

가구는 세대와 같은 의미로 한 공간에서 주거와 생계를 같이 하는 사람들을 이야기합니다. 일반적으로 행정복지센터에서 주민등록등본을 발급받았을 때 나오는 사람들을 전체 한 가구로 포함시키고 있습니다.

 

다양한 이유로 세대분리를 하는 경우가 있는데요 이때는 같은 주소지를 가지고 있지만 등본상으로 다르게 나오기도 합니다. 배우자의 경우라고 하더라도 세대분리 혹은 주소지를 다르게 해도 같은 가구로 판단을 하기 때문에 절대 안일하게 생각해서는 안됩니다.

주택은 지방세법에서는 한 세대의 구성원이 장기간 독립된 생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 이야기하고 있습니다. 사람이 생활을 할 수 있도록 한 개 이상의 방과 부엌이 있고 독립적으로 출입이 가능한 입구가 있어야 합니다.

 

단독주택, 아파트, 빌라, 원룸, 다세대주택 등이 포함이 되며 오피스텔의 경우 상가와 건축물에 포함이 되기 때문에 주택으로 볼 수 없지만 최근 많이 나오는 주거용 오피스텔이라면 주택으로 포함이 됩니다.

다세대 주택의 경우 여러 가구가 살지만 하나의 소유권을 가지고 있기 때문에 단독주택으로 간주하고 있습니다.

 

4. 양도소득세 계산 방법

 

종합소득세 환급금 지급일 및 계산방법

종합소득세 환급금 지급일 및 계산방법

 

양도소득세 계산하기

 

 

양도소득금액 산출

• 양도한 금액 - 취득한 금액 - 필요한 경비= 양도차익 금액 산정
• 양도 차익 금액 - 장기보유 특별공제 금액 = 양도 소금액 이 됩니다.

 

양도소득 과세표준

• 위에서 계산한 양도소득금액 - 양도 소득 기본공제 금액

 

양도소득 산출세액 계산

• 양도소득 과세표준 X 해당하는 조건에 대한 세율 = 산출세액
• 산출세액 - (세액공제+감면세액) = 납부해야 하는 세액이 됩니다.

 

과세의 기준점이 되고 있는 양도차익의 경우 양도가액을 기준으로 하는데 이는 부동산을 매매할 때 실제로 내가 받은 금액인 실거래가를 이야기하며 취득가액은 매입 가격에서 취득세, 법무사 비용, 중개수수료 등을 제외한 금액으로 보고 있습니다.

 

장기보유 특별공제 금액은 내가 얼마큼 보유를 했는지 기간에 따라서 양도차익에서 일정한 비율을 제외해주는 제도로 이는 상당히 큰 효과를 보이고 있습니다.

1주택자의 경우 3년간 보유를 한다면 24% 공제율을 시작으로 매년 8% 공제율이 올라가며 10년 보유 시 약 80% 공제율이 적용됩니다.

 

5. 1가구 2 주택 양도소득세 자동계산 방법

 

청약통장 1순위 조건

청약통장 1순위 조건

 

제목

 

 

이와 같이 양도소득세는 1가구 1주 택시 기본 6~42%로 지정이 되어 있으며 2주택 이상을 보유하고 있다면 매구 간 10% 증가를 과세가 부과되면서 16~52% 누진세율로 적용을 받게 됩니다 또한 이는 주택이 상승할수록 많은 세율을 내게 됩니다.

만일, 2주택 이상 보유자가 주택을 거래할 시 1년에 1회 납세자별로 250만 원의 기본공제를 받았다고 가정하여 양도가액 2억, 취득가액 500만 원, 필요경비 500만 원 10년간 보유를 했다고 가정할 시 계산한다면 총납부액은 약 41,167,500원이 됩니다. 이는 시점에 따라 차이가 발생할 수 있으며 참고만 하시길 바랍니다.

 

 

6. 비과세 요건은?

 

무조건 2주택을 보유하였다고 해서 종 과세를 납부하는 것은 아닙니다.

 

• 신규주택을 취득하고 기존 주택을 3년 이내로 매매할 것을 약속하는 경우
• 상속 당시의 1주택으로 기존 주택 매매를 약속하는 경우
• 결혼으로 인해 2주택이 된 경우라면 혼인신고일부터 5년 세대 합가일로부터 5년 이내에 1주택을 매매해야 합니다.
• 상속 또는 증여를 받는다면 증여받은 날 로부터 기존 주택을 매매
• 부모봉양의 경우로 인해 세대 합가를 하게 된다면 5년 이내 매매
• 주택임대업으로 등록을 한다면 1주택 매매

 

 

오늘은 1가구 2주택 양도소득세 자동계산 및 비과세 요건을 비롯해 다양한 정보에 대해 알아봤습니다. 세금은 어떻게 알고 있느냐가 절세의 방법으로 똑똑한 사람이 된다고 합니다. 이에 대해 정확하게 알고 불필요한 지출 막으시길 바랍니다.

 

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